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预算200万买商住还是环京这几点必看

发布时间:2019-09-13 20:47:33 编辑:笔名

预算200万买商住还是环京? 这几点必看!

笔者随手在上一搜,发现很多人确实在纠结该买北京商住还是环京住宅,而且抱着投资心里的人着实不少,在这里也要提醒大家多从居住的角度去考虑房子的价值,再做选择。

以下误区是需要您了解的。

Q1.将来换房,环京住宅比商住更好出手?答:其实不然,判断房子是否容易出手,要关注该区域二手房换手率情况,从环京楼市来看,除燕郊、固安两个社区配套成熟、自住需求较高的热门区域二手房市场流通较好,受政策收紧、配套匮乏、人口流动少等因素影响,其他环京区域更多呈现二手房“有价无市”的局面,而从商住来看,我们发现临地铁、配套成熟、靠近市区、小户型的房子更受年轻白领一族偏爱

,例如朝阳“神盘”中弘北京像素,换手率甚至比同区域部分住宅产品还要高。另外商住还有不限制购房资格、自住办公兼具等住宅不具备的优势。

Q2.环京区域规划更好,未来发展潜力大?答:去过京周边看房的友都知道,售楼处的置业顾问讲得最多的就是项目周边的规划,但也要注意其中很多配套还处于规划中或传言中,要么周期性长,要么遥遥无期坐等落实,不确定因素较大。而从北京的商住项目来看,最大的优势是要么临近商业繁华区,要么周边规划已提上明确日程,项目可选择多,有地铁也是北京商住项目的一大优势。

Q3.商住比住宅收益低,因为隐形费用高,居住成本高,交易税费高?答:商住房大都采用商水商电,持有成本确实高于住宅,出售的税费也要比住宅多,但是从租金收益来看。由于房源较新、户型小独立居室,多为精装修等原因,繁华地段、带商圈、小区直达地铁的商住房比同地段住宅的租金还要高。和环京相比,商住的租金收益优势也非常明显的。以东部区域两个项目举例,朝阳北京像素北区46平户型租金约为5300元/月,而燕郊上上城50平1居租金仅为1400元/月,每月租金相差近4倍。从房价来看,上上城50平1居去年1月房价在1万2左右,截止2017年1月,新房价格约为2万5,涨幅108%,总价上涨65万;北京像素46平户型去年1月房价约为3万4,截止2017年1月房价约为5万1,涨幅50%,总价上涨78万,考虑到出租收益和商住土地增值税,持有几年再出售,商住的收益并不一定比环京住宅要低。

Q4.住宅品质及物业管理要比商住好?答:众多品牌开发商配建商住项目,并自持物业,从品质及后续物业服务对来说还是相对有保障的。

综上所述,一句话结论就是: 如果买商住房选择邻铁小区周边现有成熟配套或是规划明确提上日程的的房子; 如果买环京选择像燕郊固安这种已形成规模的成熟社区板块,带商圈,有轨道交通预期或规划明确的环京区域,相对稳妥。

了解了这么多,我们来看看有哪些商住项目可以选择,近几年在京西门头沟新城板块,远洋、融创、鸿坤、中昂等品牌开发商先后在这里拿地配建商住房,并带动了区域内商业配套的发展,随着2017年S1线的开通在即,门头沟的商住新房也必将受到关注,今天我们就给大家介绍门头沟目前有房在售的4个商住新盘,总价在200万左右,希望对您购房置业有所帮助。

效果图 中昂时代广场 售罄 45000元/平方米

楼盘地址:门头沟9号博物馆对面 查看地图

开盘时间:2017年03月04日 产权:50年

主力户型: 一居 二居 三居 | m2 全部户型

400 : 转 121111 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 普通住宅 多层 塔楼 小户型

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有31人报名 立即报名 中昂时代广场3号楼13层以下房源在售,户型面积为31平,41平和68平,4.2米层高,单价范围元/平,31平户型总价约170万/套,42平总价约200万/套起。

中昂时代广场一期3号楼为15层,1个单元,3梯24户,户型东西南北朝向均有,物业费4.98元/月/平,50年产权,2017年6月30日交房。

中昂时代广场在售商铺为30平,总价400万/套起。

中昂时代广场位于门头沟区政府西北向500米处,是门头沟商业较为繁华的区域,小区门口便是河滩公交站,有891、992路公交路过,公共交通较为发达。自驾从晋元桥出发,沿晋元桥向西行驶400米,进入阜石路, 再进入双峪路,直行进入门头沟路,沿门头沟路行驶30米,过北侧的大中电器门头沟店约150米后,到达项目。

中昂时代广场项目南侧800米为黑山公园,东南方向不到一公里有京客隆,物美,星座商厦等大型商场超市,购物就餐非常方便。医院有京煤总医院和门头沟中医院等,学校有新桥路小学,黑山小学,大峪中学等。

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效果图 鸿坤七星长安 售罄 36000元/平方米

楼盘地址:门头沟新桥南大街,近体北路 查看地图

开盘时间:2017年03月25日 产权:50年

主力户型: 一居 二居 | m2 全部户型

400 : 转 121065 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 公寓 高层 公园地产 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有44人报名 立即报名 鸿坤七星长安项目B座东侧在售,户型为平,层高2.95米,均价35000元/平,47平总价约164万,购房有优惠,具体优惠信息可拨打售楼处咨询。

鸿坤七星长安项目一期B座一共20层,每层14户,3部电梯,物业费为4.98元/平*月,50年产权,准现房,2017年10月31日入住。

鸿坤七星长安项目位于门头沟葡萄嘴环岛北50米处,项目向南约10米就是葡萄嘴公交站,有981路、965路、994路等多路公交经过,据项目销售介绍,项目距离预计2017年5月份开通的地铁S1线石龙路站约1000米,门口乘坐两站公交即到。自驾方面,项目临近阜石路,阜石路全城无红绿灯,自驾进市区也较为方便,可以说项目无论是自驾还是公共交通都是比较便利的。

项目背靠九龙山脉,前面为葡山公园,自然环境比较优越,空气质量好。项目周边一公里内有怡泉花、月西隆等中型超市,商业配套较为成熟。项目主力小户型层高2.95米,带有超大观景阳台,采光效果好,总价170万的准现房,可以说在同类型产品中性价比较高,比较适合刚需购房者。

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效果图 远洋新天地菲慕9號 在售 335万元/套

楼盘地址:门头沟西长安街 查看地图

开盘时间:2017年03月27日 产权:50年

主力户型: 一居 二居 | m2 全部户型

400 : 转 116342 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 商住楼 高层 塔楼 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有16人报名 立即报名 远洋新天地9号楼(菲慕9號)在售,均价43000元/平,户型为平,42平户型总价约180万/套。

远洋新天地一期9号楼2017年12月31日毛坯交房,共11层,4梯14户,物业费为4元/平方米/月,50年产权。

项目因在售9号楼名称为菲慕9號,故命名远洋新天地菲慕9號,项目整体案名为远洋新天地。

远洋新天地项目位于门头沟区长安街西延线与滨河路南延交汇处(东南侧),距正在建设的S1线磁悬浮专线上岸村站500米,届时可乘该线路换乘6号线和10号线到达市区,从项目自驾可走莲石路行驶约15公里的车程到达西四环玉泉路,交通非常便利。

远洋新天地项目未来小区内规划有4000平米创意社区服务平台,包含小剧场、游泳馆、会所等,2万平米风情商街、社区医院,值得一提的是该项目距门头沟老城区约4公里的距离,可以说是既坐拥新城规划,又可以享受老城区的成熟配套。

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效果图 西长安壹号 在售 40000元/平方米

楼盘地址:门头沟西长安壹号 查看地图

开盘时间:2017年03月25日 产权:40年

主力户型: 一居 二居 三居 全部户型

400 : 转 120965 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 公寓 高层 小户型 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有39人报名 立即报名 西长安壹号2016年12月31日开盘5号楼,6梯16户,户型面积44平、71平(带燃气)、80平、62平,整体均价范围元/平,其中44平东西朝向万,71平西南西北朝向万,80平东南东北朝向万,62平南北朝向万,物业费3.9元/平米/月,毛坯,2018年10月31日交房。搜狐焦点友购房享全款97折,贷款98折优惠。

西长安壹号位于门头沟石龙北路于石龙东路交汇向北100米处,所属位置为门头沟新城WSD核心位置,长安街西延线上。据项目销售介绍,项目南地块2号楼距离S1线小园站约50米,北地块号楼距离石龙路站约100米,可快速换乘到达市区,快速公交车快4直通阜成门,驱车走阜石路可直接到达石景山万达广场,交通十分便利。

西长安壹号项目周边有运营成熟的商业街—超市、美食、家电、银行、医院等一应俱全,完全满足业主日常需要。向北约3公里可到达双峪环岛物美奥莱购物,未来新城配套建设完善,日常生活会更加方便。

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