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龙头房企齐聚土地市场成交回升扭转房企预期

发布时间:2019-09-13 17:41:18 编辑:笔名

龙头房企齐聚土地市场 成交回升扭转房企预期

政策层面的利好在带动房地产交易回升的同时,也在改变着房企的预期。沉寂了许久的土地市场,10月17日迎来了一场少有的喧哗,万科、保利、首开、住总、龙湖、远洋等众多一线房企纷纷现身抢地。业内称,市场环境和政策环境都出现转机,开发商的预期有所好转,拿地的信心也相对增强,预计第四季度房企会积极布局土地市场。 京华时报桂瑰京华时报制图吴尚楠 龙头房企齐聚土地市场 10月17日下午,北京市土地交易大厅人声鼎沸,万科、住总、世茂、龙湖、北京城建、金地、中水电、保利、首开、远洋、合景泰富、中国铁建、中建国际等众多一线房企为了争夺门头沟两宗地而“摩拳擦掌”,当日出让的两宗地均引起了数十轮的胶着争夺。 据现场了解,原门头沟冯村、何各庄地区土地一级开发项目A地块部分地块南区的居住部分为自住型商品房,共5家竞标主体参与了该宗地的竞争,最终,该宗地被保利首开以33.8亿元的价格收入囊中,溢价率约为35.2%,折合平均楼面价约为1.4185万元/平米。而同区域的北区地块因含有商品房部分,竞争较上宗地更为激烈,12家一线竞标主体参与竞争,经过93轮角逐,北京城建以配建11.3万平米自住房和总价25.9亿元的代价摘得该宗地,溢价率为40%。 “新政后土地市场率先升温,开发商对未来市场的预判已经发生变化。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示。 中原地产的统计数据显示,10月以来,20大标杆房企中,万科、保利、首开分别开始拿地,从9月开始,包括万科、远洋等已经连续多次出手拿地。9月,20大房企万科、万达、华润、世茂、远洋分别拿地,合计拿地173亿,这已经是半年来的高点。 成交回升扭转房企预期 “一线城市土地市场整体成交依然活跃,今年前9个月,北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元,与2013年同期的3672.7亿元基本持平。”中原地产首席分析师张大伟说。 据业内人士介绍,土地市场回温与房企的预期密切相关,在近期政策利好带动下,房地产市场的成交也有了明显的起色。 中原地产研究中心统计数据显示,上周(10..19),54城市合计签约53790套,已经连续三周上涨,上周也是最近20周来,第五周单周突破5万套,环比上涨了8%。 张大伟认为,签数据滞后,信贷松绑政策对市场影响逐渐体现,实际国庆来各地成交量明显上涨,中原地产数据显示,实际超过40个城市公司销售都有明显上涨,一二手平均上涨76.9%。 就北京市场而言,亚豪机构最新的统计显示,上周(10..19)北京商品住宅共成交2191套,成交面积为21.51万平方米,环比分别上涨31%、38%。对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,上周楼市成交量大幅上涨,除了自住房项目集中签拉升外,政策红利对实际成交量的拉升效果正在不断显现。据统计,在扣除保障房、自住房后,上周成交的纯商品住宅套数环比大增74.4%。 政策利好或刺激四季度抄底拿地 在政策环境和市场环境都出现转机的背景下,业内人士预测,四季度将有更多的企业出手抄底拿地。 根据链家地产市场研究部统计,截至10月17日,北京市已出让各类土地126宗,规划建筑面积1489.9万平方米,较去年同期下降5.16%,土地出让金总额达到1681.9亿元,较去年同期大幅上涨40.4%。 链家地产市场研究部张旭认为,今年北京市土地市场尤其是住宅类用地市场经历起伏,主要是受到住宅市场的影响。年初住宅市场延续了去年市场的热度,没有出现明显的降温趋势,在一定程度上推高了土地价格。而进入3、4月份,住宅市场开始进入降温阶段,土地市场也受到一定程度的影响,而居高不下的地价也让部分开发商望而却步,土地流拍现象时有发生。由于9·30信贷新政的出台,市场环境、政策环境都出现转机,这也给开发商带来了一定的喘息机会,预期有所好转,拿地的信心也相对增强。预计第四季度房企仍会积极布局土地市场。 张大伟也表示,随着各类救市政策的出现,部分企业可能进入土地市场期待抄底,部分热点地块,竞争将比三季度有所增加。 版权所有,未经许可,不得转载。 感谢您访问京华 更多(:王一)


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